中国房地产的高烧不退，让每一位投资客在纠结中依然蠢蠢欲动，我也不例外，六年前，我在国家对住宅进行最严厉的调控时，以迅雷不及掩耳之势，卖掉一套小住宅，再申请了几十万贷款在火车站对面买了2套公寓进行投资，在当年也就是2010年国九条对住宅的严厉调控下，我买的公寓在不停地增值，又加之公寓位处火车站繁华地带，交通便利，白马各期的繁荣带来大量人气，所以我的2个小公寓特别好出租。我首次品尝了一下投资成功的成就感！在找人对房屋进行全面装修、物件购置到位后，我开启了我的“包租婆”租房经历。
    6年的时间，我签定过5次租房协议，经历了N个租客。
    第一位租客是做服装生意的，外地人拓展合肥市场，2套全要了，一套自己办公用，另外一套为职工办公用，为了方便2个办公室人员的沟通，我又花钱找人将墙打通，做了一扇玻璃门，很漂亮也很精致。老板很满意，但为了将租价压低，老板和我协商要长期租用，让我在价格上适当优惠，于是我和他先签订了2年的房屋租赁合同，第一年1000元/套。第二年1100元/套，虽然当时有其他做宾馆的老板找了我多次要以当年1100元/套、以后逐年上涨10%的价格租用，但我还是觉得做办公比较干净和简单，依然选择了租做办公。
    时间在我享受房价上涨和租金收益的快乐中过去了半年，一天老板突然打电话告诉我他不租的房子了，没有合同约定的任何一种允许解除合同的情况，也就是说他违约了，我去找了他面谈。
    “你不是说要长期租用吗？如果不是这样，我首先不会租给你，其次我也不会以这个价格给你，作为一个男人，一个生意人，怎么这么没有诚信？”
    “……”
    “你说你现在退房让我租给谁？如果你非要这样，那我只能扣你的押金作为违约金了！”
    “那不能扣我的押金，我才租了6个月。”租房的老板可真是有点无赖了。
    “......＄￥﹩￠＃＆§.....”
    交涉到最后，以我的让步——退还全部押金终结了这次不愉快的租房协议。
    因为有贷款要还，退租后，我焦急而紧张地寻找新的租客，原来找我租房做宾馆的老板们也都各自租好了房子，跨楼层做宾馆管理上特别麻烦，所以对我刚出来的房子也不再感兴趣。没办法，我只有拿着打印的租房小广告，跑到白马一期、二期各商铺去寻租，希望能找到哪位老板把租下来做仓库，然而几天过去了仍然没有结果，贴在商场广告栏的租房广告早就被人撕下来不知扔到哪里去了。
    后来我通过朋友的介绍认识了一位新开宾馆的老板正好要租房，很快达成协议，但价格没法上涨，而且还要求我要增添宾馆配套设施：热水器、浴霸等，并且还要给对方20天的宾馆准备期。在这种情况下我没有其他更好的办法，只能选择妥协，心想租掉总比空着强呀。按照合同约定，房租以季付的方式进行支付，第一次需支付押金和第一个季度的房租，签订合同的时候，我如愿开始收取第二任租客的租金。
    租房给别人做宾馆确实麻烦，有的住房的客人订了房，觉得仅仅睡了一晚还要支付那么多钱，老是觉得心里不平衡，对房间非常不爱惜，洗过的衣服不拧水也会挂在客房里，水就不停的流到木地板上，日积月累，我崭新的木地板被折腾的一塌糊涂，严重损坏了我的房屋。其实这也不算什么，最让我不能忍受的是每个季度要房租。老板是个胖女人，庞大的身躯让她走起路来摇摇晃晃，嗓门大的老远就能听见她说话，因为肉的堆积，眼睛向下看的时候就觉得在睡觉，多数的时间都是面无表情。现在想来也觉着有意思，这种服务还有去住宿？不过那时还没有规划修建火车南站，老火车站人流量还是很大的，每天房间都是能住满，生意非常不错。但每季度付房租时可让我遭了罪，按照合同约定，每季度需提前10日支付下季度房租，但从合同签订后的第二个季度她就到期不付房租，没办法只有去找她。
    “老板，房租到期了，按照合同约定你需要支付下季度房租了。”
    “我没钱！”她好像没睁眼。
    “你每天生意这么好怎么会没有钱呢？”我真的觉得很奇怪。
    “我生病住院了，没钱！”她依然没有抬头。
    “那你可以提前和我说一下呀！那你看什么时候给我呢？我需要房租归还贷款的。”我的心立马软下来，口气也软了很多。
    “那你等几天吧！”好像没有什么商量的余地。
    “……”我能说什么呢，毕竟别人遇到了困难。
    有了这次经历，第三个季度房租到期前我早早的就发了信息给她，这次她倒给我回了信息：父亲生病住院，在医院照顾，房租推迟！看到这个信息我感觉也不能再说什么，每天都在心理默默祈祷她家所有的人都身体健康，祝愿她的宾馆每天都生意兴隆。
    第四个季度到了，在我的祈祷和祝福下，她的全家都身体安康，宾馆也生意兴隆，到了拿房租的时间我满怀信心的来到宾馆。
    “老板生意好呀！”我首先叫个好。
    “还好还好。”这次她抬起脸。
    “那老板看把下季度的房租给我吧！”我觉得这次要房租是志在必得了。
    “没钱！别人借我的钱没还，等别人还了才能周转开。”
    “那怎么行？我需要房租还贷款的，前几次你有事我都方便你了，况且你和别人的账务与我没有关系的，那要是别人借你的钱一直不还你还一直不给我钱吗？”这次真把我搞得有点急了。
    我和爱人轮番去要，跑了多次才拿到租金，后来得知，原来老板的爱人出去赌博，一夜之间输掉几十万，怪不得她付不了房租，可我实在没办法祈祷他出去赌钱每次都能赢，我想我也不会去这样替人祈祷的！
    一年四次要账让我身心疲惫，但当我想起我万分尊敬和佩服的格力电器董大小姐当初干业务时的要账经历，我又对自己充满了信心和希望！第二任老板丈夫因赌博欠账无奈将宾馆转让，我的第二次租房协议也宣布正式终止。
    第三次、第四次的租房协议依然是和开宾馆的老板签订的，合作非常愉快，房租按时支付，房间的物品小损小坏都不和我说也就修好了。合同期间因合肥大建设发展，火车南站的启用后动车大多迁移，老火车站这边客源大幅减少，针对这种不可抗力的情况，我主动给老板每套降了200元/月的房租，一直持续到今年9月合同结束、老板的宾馆转让，公寓又回到了我的手上。
    火车站动车的不断减少、地铁线的施工、老火车站门口广场的全面改造使的周边宾馆和商场的生意日渐惨淡，我的公寓再也无人问津，空在手中的房子，每月按揭的贷款又让我心急如焚，找了朋友帮忙，好不容易在一个多月后找到2位有意愿租我房子的宾馆老板。一位是我爱人的老乡，一位是我的老乡，两位老板虽然精明，但人都不错，虽然生意清淡，但考虑熟人介绍，一人要了一套，其中我发现我的老乡租我的房子时满脸的纠结，其实我知道缘由，因为她租的那套房木地板损坏有点严重，一是影响美观，二来也影响客人的居住感受。为了不让熟人为难，我再次主动将房租降到800元/月/套，也是这所公寓里房屋的价格底线了，对勉为其难的我的老乡也算有个交代了。
    按照行业规矩，口头约定给他们7天的时间购买宾馆床、被子等配套设施，因为是新增房间，两家都忙着去跑市场预定购买宾馆用品，我也回来撰写合同条款，静等一周快快结束，好去签订租赁合同拿到我久违的租金。
    就在收到两位老板每人200元定金的第三天，我接到一个陌生男子的电话，听口音就是我老家那边的。
    “姐，你在火车站有两套公寓要出租吗？我是从物业那里找到你的电话，所以来问你。我想租你一套公寓做仓库。”男孩说话彬彬有礼。
    “我是有两套公寓出租，但别人已经交了定金，租去做宾馆，租金是800元/月/套 ，她们都已经在预订购买宾馆用品了。”我实话实说。
    “姐，听你口音我们好像是老乡吧，我也是六安人。姐，你的房子装修怎么样？你和两位老板商量商量让给我一套吧，我在白马二期做服装生意，都做了十几年了，我长期租用。”小伙子感情牌都打了出来。
    “嗯嗯，我是六安霍邱人，我的房子9月份才重新装修了一下，付定金的有一位也是我们老乡，因为当时有点嫌弃我房屋的木地板有破损，所以当时付定金时还是有点纠结，如果你实在要租我帮你问问她，如果她同意让给你就让给你，不同意我也没法做主了。”我实话实说了。其实从内心来说，当时开宾馆的我的老乡对房子有挑剔我也是可以理解的，但目前情况已经有所变化，就在前几日火车站对面规划搞建设要拆除一片房屋，那边有好多宾馆关了门，我们房子这边生意就非常好了，不知道我的霍邱老乡可否愿意让出来，况且她又预定购置了宾馆用品，想到两边都是老乡我还是问一下，如果开宾馆的霍邱老乡确实不想要而六安老乡又那么想要，我从中间沟通好，各取所需，不又成就了一桩美事吗？
    “姐，那谢谢你，你帮我和她商量一下让给我，我就是看中你的房子刚装修。”小伙子几乎哀求了。
    小伙子的话让我感觉真诚可信，又加之是老乡，很有好感，我就打了电话给我的霍邱老乡把事情的前因后果都和她说了，霍邱老乡又纠结了，一是现在这边生意好转了，二是预定的东西交了定金，但想到是老乡，又确实需要这套房子做仓库，权衡再三答应让给六安老乡，于是我就打了电话给六安老乡告诉他这件令他高兴的事。
    “姐，谢谢你，你看你现在过来，我看一下房就把定下来，合同签了。”小伙子老高兴了。
    于是中午饭我也没来得及吃就去了我的公寓，到后打了电话给六安老乡，他也急急忙忙赶了过来。小伙子身材修长，皮肤白白净净，讲话慢声细语，估计之前正在理货，来的时候连口罩也没顾得去掉。看到房子很满意，答应稍后和自己同行看房的姐姐商量下给我电话。等了很久，小伙子也没给我电话，因为我急着要上班，就给他去了电话。
    “小伙子，你和你姐姐可商量好啦？我要急着去上班，还没吃中饭呢！”眼看时间不早了，我有点着急了，也有一丝后悔了，本来房子租给了我霍邱老乡，定金都付了，真不该揽这个事。
    “大姐，我和我姐姐商量了一下，房租一年一次性付清，8600元，你看可行，我其他的朋友都还低于这个价格呢！”小伙子原来是在和我讨价还价了。
    “那怎么行呢？本来800元/月/套就是最低价了，在这里没有低于这个价格了，况且我和霍邱老乡订的就是这个价格，你给我一年8600元，算起来房租才有716元/月/套，就算你一年一付也是不行的。要不你和你姐姐在商量一下，我也和我家人商量一下。”我还没想到我的六安老乡会这么和我讨价还价，估计在白马做生意时间久了，都没有成本和原则了。
    其实我说的互相回去商量只是给每人一个回旋的空间，一年一付我能接受的价格是9000元，这也是我的底线了。
    “姐，就是8600元一年，我就喜欢86这个数字，你和哥商量的怎么样？”过了一会小伙子给了我电话。
    “不好意思，实在是不行，我家爱人不同意，他说最低9000元一年。”
    “姐，不是我说你，你怎么连400元的家都当不了吗？”
    “小弟，话如果像你这样说，我觉得你就有点尖酸刻薄了，现在我觉得不是钱的问题了，我觉得自己没有存在感。本来这个房子租给别人就是800元/月/套，定金都交了，我也和你说了，你又求着我去和霍邱老乡商量把房子让给你，现在和我这样讨价还价，我400元的家当不了，那你呢？你说你喜欢86数字，那我还喜欢96数字呢，你就是金口玉言吗？”我确实有点生气了，而且觉得这件事办了很窝囊。
    放下电话，我找到霍邱老乡，和她说了这事，厚道的霍邱老乡还劝我不要生气，这个房子六安老乡嫌贵，她还要。六安老乡，我短暂的交流就明显感觉到他的身上已经烙上了部分生意人特有的言而无信的铜酸味，对于他我只能无语；而对于霍邱老乡，她的身上却有着一种新时代徽商的厚道与宽容，对于她我只有感动。为了弥补我对霍邱老乡的不安和感谢，答应第二天把我房屋的地面重新铺上好一点的地板革。
    第二天，我早早的起床来到公寓，量好房屋地面的尺寸，跑到五里庙买了上好的地板革仔细铺好。霍邱老乡得知我在铺地面，也早早的跑来帮忙打扫卫生。听她说那个六安老乡昨天下午到很晚了还在我们那栋公寓里看房，但没有一个能谈拢的，都是因为价格，我想像他那样的商人如果不把别人挤干榨尽，恐怕是很难出手的吧！
    晚上回家，我才发觉自己累的浑身酸疼，想起这两天的经历，我还是忍不住给六安老乡发了一条信息：老乡你好，昨天是我最糟糕的一天，多了你的事最后多了我的事，好不容易让纠结的霍邱老乡把房子让给你，你却不识好与歹和我讨价还价，你一个生意人难道不知道成本吗？好在厚道的霍邱老乡不计较最后又租回去，为了弥补她的情感，我又多花了几百元钱给他铺地！原以为在外地碰到老乡是两眼泪汪汪，互相帮个忙，却不想碰到你后才知到还有老乡见老乡，背后放一枪！让善良在你的面前也要付出代价，你又去看了很多房，有一家价格比我低的吗？小伙子，你还年轻，今后还有很长的路要走，希望你的一生不要在失信与算计中度过！小弟，话说多了你也不要往心里去，一个人能不能得到别人的尊重，其实和他拥有的权力和财富毫无关系，关键是看他的品德和修养，人活着不能让别人看不起，你说呢？”
    发完短信，我长长的出了一口气，是叹了一口气也是舒了一口气。六安老乡虽然没有再给我回话，但我能感觉到他看到这个短信的表情，也能想象他内心的一丁点忏悔。后来我听说他仍然在不停的打电话租房子，奔波于各个公寓看房子，就房租和人讨价还价。
    一周后，我和霍邱老乡的租赁合同在约定的时间友好签订，房租和押金她也在约定的时间前早早打给了我，我很庆幸自己的选择，做了对的事，选了对的人。生意本来就是建立在公平和诚信的基础上，财富，人人都想拥有，但君子爱财，取之有道。然而“君子”和“道”到底是什么？我想我是知道的，你知道吗？
    我和我的霍邱老乡一定会长期友好地合作下去，霍邱老乡，支持我吗？   （旗舰店何靖）